千亿房企新城控股（601155.SH）的开年似乎不太顺利。
2月11日，新城控股发布公告表示，近日，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未了解到具体原因。
【资料图】
值得一提的是，1月19日，梁志诚刚刚因为个人原因辞去新城控股董事及总裁职务。梁志诚辞职后，由公司董事长王晓松兼任总裁职务。
两位干将接连发生变动，想必让王晓松头痛不已。而根据公司此前发布的2022年度业绩预减公告，预计年内归属于上市公司股东的扣非净利润为5.12亿元～30.73亿元，同比减少70%～95%。
扑朔迷离的故事背后，新城控股二代掌门人王晓松也面临着一次新的考验。
01
2022年商业目标未实现
曲德君加入新城控股的时机非常微妙。
2019年7月9日，新城发展控股有限公司（01030.HK，以下简称“新城发展”，新城控股母公司）一份公告里透露了两个重磅消息。
第一个是曲德君获任为执行董事兼副董事长。第二个是王振华因未能履行董事职责，辞任执行董事。对于曲德君来说，选择在这个时机加入新城控股，背负的压力可想而知。
曲德君到新城控股的第一站是负责新城发展旗下的多奇妙儿童成长乐园，这对于曾在万达拥有17年工作经验的曲德君而言，显然有些大材小用。
不过从后来新城控股的人事变动来看，新城控股对曲德君的期望远远不止于此。2020年3月，陈德力因个人原因申请辞去新城控股联席总裁职务。根据媒体报道，曲德君和陈德力都曾在万达任职，前者还曾是后者的领导。
陈德力宣布辞职10天后，袁伯银也因个人事业新发展的需要，申请辞去新城控股董事及联席总裁的职务。同一天，新城控股董事会同意聘任曲德君担任公司联席总裁。由此，曲德君在新城控股的商业征程正式拉开。
作为公司的两条增长曲线，一直以来，新城控股始终坚持“住宅+商业”双轮驱动的经营模式。
在曲德君的带领下，新城控股的商业运营收入也逐步提升。2020年，新城控股商业运营总收入为56.7亿元，较2019年同比增长30.46%；到了2021年，吾悦广场的商业运营总收入达到86亿元，同比增加51.68%。
2021年，新城控股新增开业吾悦广场及委托管理在营项目共计30座。截至2021年底，新城控股已开业及委托管理的吾悦广场数量达130座。
在2021年度业绩发布会上，新城控股管理层为公司2022年的商业发展定了一个目标：全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业总收入目标为105亿元。
不过，根据新城控股最近披露的数据，截至2022年12月31日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座。2022年新城控股商业运营总收入达100.06亿元。疫情调控的大环境下，曲德君并未完成上述两大目标。
公开资料显示，曲德君最后一次出现在公众视野中是在今年1月16日。当日，新城控股与厦门轨道建设发展集团有限公司携手合作的“地铁1号线杏锦商业”举行签约仪式。这也意味着厦门首座吾悦广场成功落地。
02
曾是王健林“爱将”
尽管2022年商业目标未能实现，这并不能掩盖曲德君在王健林麾下17年时间里所积累的商业运营方面的能力和经验。
据《财新》报道，有接近万达集团的知情人士称，曲德君这次失联是由于其正在配合调查，事涉其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间。
曲德君是万达的“老兵”。公开资料显示，曲德君2002年加入万达集团；2012年12月-2015年11月，担任大连万达商业地产股份有限公司执行董事；2015年11月-2016年9月，担任非执行董事；2013年7月-2017年11月，担任万达酒店发展有限公司非执行董事。
而备受外界关注的还是曲德君在万达负责金融科技业务时的经历。公告显示，2015年9月开始，曲德君担任万达金融集团有限公司总裁，负责万达集团金融及网络科技业务的经营管理。
2016年10月，万达网络科技集团从万达金融集团独立分拆出来。分拆之后，原万达金融集团旗下的保险、投资业务归于新万达金融集团，而旗下的飞凡信息公司、快钱支付公司、征信公司、网络数据中心、海鼎公司、网络信贷公司归于万达网络科技集团。曲德君也是从这年10月开始，担任万达互联网金融服务（上海）有限公司总裁，负责公司创新发展和经营管理。
据悉，王健林曾对曲德君负责的网络科技板块寄予厚望，批准了后者的五年资金计划。按照这一计划，“万达网科力争2018年实现整体盈利，2020年利润过百亿，实现万达网科的整体上市”。
不过，到了2017年12月28日，万达网科集团大规模裁员就开始传出，舆论一片哗然。根据媒体此前报道，王健林曾在2018年1月举行的年会上坦言，自己曾经犯过的一个错误，就是给了曲德君太多钱。针对万达网科裁员，王健林更是直言：“网科总共就3000人，怎么可能裁掉6000人！曲德君你为什么也不出来辟辟谣？”
万达网科业务折戟后，曲德君也从2018年12月起开始担任万达宝贝王集团董事长，负责公司战略规划及运营管理。官网资料显示，万达宝贝王集团创立于2014年，目前拥有海底小纵队、魔法俏佳人、彩虹轻骑队、悟璐璐等多个IP。按照不同年龄段儿童的需求，分别推出针对0-3岁低幼儿童及下沉市场的成长乐园启蒙版——宝贝王小小乐园，覆盖0-14岁、兼具游乐和教育双重属性的宝贝王成长乐园两大产品。
不过调任万达宝贝王不到一年时间，曲德君就选择了离任奔赴新城发展。
03
业绩下滑“黑马”失足？
尽管极力解释不会对公司经营活动产生影响，但公司举足轻重的高管“失联”难免会让投资者对新城控股自身的经营发展产生担忧。
今年1月底，新城控股发布2022年业绩预减公告，预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润约为6.3亿元到37.79亿元，与上年同期（法定披露数据）相比减少70%到95%。
对于业绩预减的主要原因，新城控股方面表示，受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少。此外，由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。
克而瑞日前发布的2022年中国房地产企业销售榜显示，新城控股去年的全口径销售金额为1165.3亿元，位列销售榜第19位。回看过去，2019年，新城控股全口径销售金额2747.8亿元，位列排行榜第8位，一度被认为是实力强劲的“黑马企业”。只是世事无常，“黑天鹅”事件后，新城控股的发展势头也开始慢下来了。
业绩大幅下降的背后，新城控股内部人事也开始发生变动。1月19日，新城控股公告，梁志诚因个人原因，申请辞去公司董事及总裁职务。董事会同意聘王晓松任公司总裁。
值得一提的是，梁志诚也算是新城控股的一位“老兵”。从2003年加入新城控股，梁志诚一路打拼，先后在多地分公司担任总经理助理、副总经理、总经理等职位。2014年9月，梁志诚开始担任新城控股执行董事兼联席总裁，负责传统住宅业务开发。此后几年也是新城控股快速发展的一段高光时刻。
2021年，梁志诚被委任为公司总裁，协助董事长全面管理集团经营工作。不过，随之而来的行业大环境下，每家房企的日子都很煎熬。梁志诚的职业高光时刻也仅仅持续了两年。随着一纸辞职报告的递出，这个在新城控股打拼20年的“老兵”也选择了告别。
先有梁志诚离职，后有曲德君“失联”，新城控股发展的重担再次结结实实地压在了王晓松的肩膀上。这一次，他又会如何度过眼前的难关呢？
2016年7月14日，曲德君在一次飞机延误时曾发朋友圈称：“修行，修炼，不如坐飞机！选择了飞机，就选择了等待，天坏了要等，天好了也要等，没登机要等，登机了也要等，为什么等不知道，等多久不知道！别急，耐心等！”
然而，在复杂多变的商海沉浮中，想要一直甘于安心等待并不是一件容易的事情。2019年加入新城控股的时候，曲德君已经55岁。如今，59岁的曲德君突然遭遇自己人生中的“黑天鹅”，令人唏嘘不已。
作者 | 张玉
来源 | 征探财经
END
